شروط التمويل العقاري من بنك الراجحي لا تختلف كثيرًا عن القرض العقاري في غيره من البنوك، إلا فيما يتعلق بحجم الائتمان أو التمويل العقاري والشروط والضمانات التي يطلبها البنك لتأمين قدرة العميل على السداد، بعد دراسة الملاءة المالية والظروف المرتبطة بالعقار وغيرها من العوامل.
التمويل العقاري في السعودية
بعد السماح بممارسة نشاط التمويل العقاري في السعودية من قبل البنوك شهد سوق العقارات انتعاشه كبيرة تمثلت في فتح المزيد من الفرص ليس أمام المستثمرين فحسب، بل أمام المستهلكين كذلك من خلال توفير فرص وبدائل متعددة للمفاضلة بينها وكذلك فيما يتعلق بتوفير التمويل اللازم للحصول على المسكن.
الفرق بين القرض العقاري المدعوم والتمويل العقاري
يتوفر في السعودين نوعين من التمويل العقاري على النحو التالي:
- التمويل العقاري المدعوم أو القرض العقاري المدعوم وهذا التمويل تدعمه الدولة والهدف منه تسهيل امتلاك المواطنين المسكن الأول.
- يجب للحصول على هذا القرض أن يتم التسجيل في الصندوق العقاري للتنمية على القرض السكني وبعد التحقق من الأهلية والاستحقاق يتم تحويل المستفيد إلى أحد البنوك للحصول على القرض.
- يجب ألا يزيد حد الدخل الشهري عن 14 ألف ريال ويصل التمويل إلى 90 ألف ريال يتحملها الصندوق العقاري للتنمية.
- أما النوع الثاني من التمويل فهو القرض العقاري المباشر من أي بنك وفق عدد من الضمانات الخاصة بكل مصرف.
شروط التمويل العقاري
- بوجه عام إذا كان العميل من غير المستفيدين من الصندوق العقاري وبرنامج سكني يدفع 10% من مقدم ثمن العقار ويتولى البنك أو مؤسسة التمويل توفير باقي الثمن للبائع ويحصل الأقساط من العميل على مدى سنوات طويلة.
- أما إذا كان العميل من مستفيدي برنامج سكني يسدد 5% فقط من قيمة العقار ويتولى الممول العقاري سداد باقي الثمن للبائع ويحصل الأقساط من المستفيد.
- كما أن كل المستهلكين ليسوا على نفس الدرجة من الملاءة المالية والقدرة على الحصول على التمويل، لا يصلح كل عقار للحصول على التمويل العقاري ويظل الأمر مرهونًا بالشروط التي يجب أن تتوفر في العميل والعقار.
- في جميع الأحوال يكون العقار تحت تصرف البنك طوال مدة السداد ولا يجوز للمستفيد التصرف فيه بالبيع أو الهبة أو التنازل إلا بعد موافقة البنك أو جهة التمويل.
التمويل العقاري من بنك الراجحي
يوفر مصرف الراجحي عدة نماذج من الرهن العقاري أو التمويل العقاري من بينها ما يلي:
- تمويل شراء منزل وهو العقار الذي يشتريه الفرد للسكن فيه وليس بغرض التجارة أو الاستثمار.
- تمويل شراء الأراضي السكنية المعدة للسكن وتنطبق عليها الشروط.
- تمويل بضمان العقار في حالة كان لديك بناية أو عقار سكني يمكنك رهنه للبنك والحصول على قرض عقاري بضمان المبنى نفسه.
شروط التمويل العقاري من بنك الراجحي
تختلف شروط التمويل العقاري بنك الراجحي بحسب الحالات الثلاثة المشار إليها في الفقرة السابقة على النحو التالي:
- عند الحصول على تمويل عقاري لشراء الأرض يجب ألا تقل مساحتها عن 200 متر مربع.
- يجب أن يكون للأرض سند ملكية مستقل.
- يجب أن تقع الأرض في الحيز العمراني.
- برامج التمويل العقاري لشراء المسكن تمتد إلى 20 أو 30 عامًا.
- يجب أن يكون المستفيد له حساب جاري فعال في مصرف الراجحي.
- بالنسبة لتمويل المنزل يجب أن يكون المنزل مكتمل المرافق ( المياه – الكهرباء).
- وجود صك ملكية المنزل أو العقار.
- يقوم البنك بشراء العقار ( الارض – المنزل ) الذي يختاره العميل.
- يقوم البنك ببيع العقار للعميل بعد تحميله بقيمة الأرباح السنوية.
- لا يتنتقل ملكية العقار للمشتري إلا بعد سداد كافة المستحقات للبنك.
