عقد الإيجار هو عقد يلتزم فيه المؤجر بتمكين المستأجر من الانتفاع بالعقار المؤجر مقابل دفع الإيجار. ووفقًا للقانون السعودي، يُعتبر عقد الإيجار عقدًا لازمًا، أي أنه لا يجوز فسخه إلا بموافقة الطرفين، أو بحكم قضائي.
ولكن قد تضطر بعض الحالات المستأجر إلى فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها، وذلك لأسباب مختلفة، مثل:
- تغير ظروف المستأجر، مثل حصوله على عمل في مدينة أخرى.
- وجود خلل في العقار المؤجر، مثل تعرضه لضرر أو هدم.
- حدوث خلاف بين المستأجر والمؤجر.
وفي هذه الحالات، يحق للمستأجر طلب فسخ عقد الإيجار من المؤجر، ولكن يُشترط في هذه الحالة الحصول على موافقة المؤجر. وفي حالة عدم موافقة المؤجر، يحق للمستأجر اللجوء إلى القضاء للحصول على حكم بفسخ العقد.
وعليه، فإن الإجابة على السؤال المطروح هي أنه لا يجوز للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها إلا بموافقة المؤجر، أو بحكم قضائي.
وفيما يلي، سيتم تناول موضوع الموضوع بالتفصيل، وذلك من خلال استعراض النقاط التالية:
- الحالات التي يجوز فيها للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها.
- طريقة إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا.
- آثار فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها.
هل يجوز فسخ عقد الإيجار من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة في السعودية 1445؟
الإجابة المختصرة:
لا يجوز للمستأجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها إلا بموافقة المؤجر، أو بحكم قضائي.
الإجابة التفصيلية:
يُنظم عقد الإيجار العلاقة بين المستأجر والمؤجر، ويحدد حقوق والتزامات كل منهما. ووفقًا لقانون الإيجارات السعودي، لا يجوز فسخ العقد من قبل المستأجر قبل انتهاء المدة المتفق عليها إلا بموافقة المؤجر، أو بحكم قضائي.
حالات فسخ عقد الإيجار من قبل المؤجر:
يحق للمؤجر فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة المتفق عليها في الحالات الآتية:
- إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار لمدة تزيد على 30 يومًا.
- إذا قام المستأجر بإتلاف أو تغيير العقار المؤجر دون موافقة المؤجر.
- إذا استخدم المستأجر العقار المؤجر في غير الغرض المتفق عليه في العقد.
- إذا قام المستأجر بأعمال من شأنها الإضرار بالعقار المؤجر أو بالغير.
طريقة إلغاء عقد إيجار إلكتروني:
يمكن إلغاء عقد الإيجار إلكترونيًا من خلال منصة إيجار، وذلك باتباع الخطوات الآتية:
1. الدخول إلى منصة إيجار من خلال الرابط التالي: [https://ejar.sa/](https://ejar.sa/)
2. تسجيل الدخول باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور.
3. النقر على خانة “حسابي”.
4. النقر على خانة “عقود الإيجار”.
5. اختيار العقد المراد إلغاؤه.
6. النقر على خانة “إنهاء عقد الإيجار”.
7. انتظار موافقة الطرف الآخر على طلب الإلغاء.
8. بعد الموافقة، سيتم إرسال رسالة تأكيد للطرفين بإتمام عملية الإلغاء.
