الاستثمار العقاري في السعودية هو حل من حلول استثمار الأموال بصورة ممتازة، ولكن يجب معرفة ما هي شروط رخصة البناء في السعودية حيث اعتمدت الحكومة كافة الشروط والخطوات الخاصة بها، وذلك بناءً على كافة اللوائح التنفيذية والملحقات القانونية المتعلقة بعمليات البناء أو التشييد في مختلف المناطق الموجودة في المملكة.
شروط رخصة البناء في السعودية
تعاونت وزارة الشئون البلدية والقروية مع كافة الجهات المعنية بإصدار اللائحة الخاصة بإصدار رخص البناء الجديدة وأهم الشروط الواجب توافرها من أجل الحصول عليها أو استلامها، ومن أهم هذه الشروط ما يلي:
- الحصول على شهادة صلاحية للموقع المراد البناء عليه، حيث يتم التوجه إلى أحد الجهات الإدارية المعنية من أجل استلام شهادة موافقة وصلاحية موثقة ومختومة تثبت إمكانية البناء في الموقع الذي تم اختياره وتحديده.
- مراعاة كافة الشروط والتنظيمات الخاصة الموضوعة من قبل الجهات الصحية والأمنية وكذلك التعليمية، وذلك قبل الشروع في البناء وقبل الحصول على الرخصة.
- الالتزام التام بتطبيق كود البناء السعودي الموضوع من قبل اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي هو من أهم شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية، بالإضافة إلى ضرورة تقديم مخطط كروكي للمشروع المراد تنفيذه، على أن يكون حديث الاستخراج وموثق ومعتمد.
- التعهد بالحفاظ على اشتراطات نظام البناء المعتمدة في المخططات التقسيمية، والتي تم اعتمادها بشكل مسبق بعد تاريخ اعتماد المخطط المحلي السعودي، وذلك بتاريخ 18/3/1427 هجرية.
- تقديم كافة الأوراق والمستندات التي تثبت ملكية الأرض للشخص المتقدم بطلب الحصول على رخصة بناء، من خلال تقديم صور طبق الأصل من سند الملكية.
- تقديم نسخة طبق الأصل من البطاقة الخاصة بالحالة الاجتماعية للشخص المالك للأرض، بالإضافة إلى الإيصال الخاص بالرسوم المستحقة والذي يثبت سدادها بالكامل، كذلك جميع البيانات الخاصة بالموقع من عنوان وشكل تفصيلي وغيرها من البيانات.
- الحفاظ على كافة الارتدادات والالتزام بها، والتي تم شرحها بشكل تفصيلي في الفصل الخاص بضوابط واشتراطات البناء في المملكة العربية السعودية.
- تقديم إفادة من أي مكتب هندسي تثبت كافة التفاصيل والفحوصات الخاصة بالاعتبارات المعمارية والإنشائية والكهربائية والميكانيكية هو شرط مهم جدًا ومن شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية، كل ذلك يتم بناءً على مجموعة اتفاقات تتم بين المكتب الهندسي وصاحب الموقع أو المبنى.
- تحديد نظام البناء وهيكله على قاعدة أساسية، وهي مسطح المساحة التي تم البناء عليها مع ضرورة تحديد الارتفاع بشكل كلي ومتكامل، على أن يكون الارتفاع المحدد من قبل المكتب الهندسي متناسق مع وظيفة وشكل المبنى ولا يتعارض مع كود البناء السعودي الخاصة بارتفاعات المباني في الأماكن المختلفة.
- يجب ألا تزيد النسبة الخاصة بالبناء في الطوابق المتكررة عن 75% من المساحة الإجمالية للأرض، وذلك بما يتناسب مع الأنظمة الخاصة بارتدادات المباني المتفق عليها والمنصوص عليها سابقًا.
- الحفاظ على بنود واشتراطات الاستدامة في العديد من المباني، والتي تم تحديدها بالاتفاق مع وزارة الشئون البلدية، وتتعلق هذه الاشتراطات بالمعايير الفنية الخاصة بتقليل وترشيد استهلاك الطاقة والمياه.
- ضرورة مراعاة احتياجات الأشخاص المعاقين وذوي الاحتياجات الخاصة، بالإضافة إلى توفير وضمان شروط السلامة لهم ولكل الزائرين.
- تقديم استمارة فحص وتدقيق متطلبات المباني، على أن يتم تقديمها لكافة الوحدات السكنية الموجودة في المبنى، والتي يتم فحصها من قبل المكتب الهندسي التابع له الشخص صاحب الطلب.
- موافقة أصحاب العمل على تحقيق وتنفيذ جميع الشروط والضوابط المحددة.
- ويتوجب الإشارة أيضًا أنه هناك العديد من الأماكن والمواقع التي تتطلب مراعاة الظروف الأمنية والبيئية الخاصة بها عند التصميم والبناء، والتي تتطلب توافر مجموعة من الشروط والالتزامات في حالة التقدم للحصول على رخصة بناء في هذه المواقع الحساسة.
- في حالة زيادة ارتفاع المبنى عن 12 طابقا يتم اتباع كافة الاشتراطات والالتزامات الخاصة بالمباني المرتفعة المنصوص عليها في كود البناء السعودي.
- يجب أن يكون صاحب الطلب على علم بأنه هناك فرق شاسع بين إصدار رخصة البناء ورخصة التشغيل، حيث يتم إصدار رخصة تشغيل المبنى أو المنشأة في حالة طلب الحصول على الخدمات، بحيث يتم تجديد رخصة البناء بشكل دوري كل 5 سنوات، وذلك في حالة التأكد من مطابقة المبنى لكافة الاشتراطات الرخصة التي تم تقديمها لصاحب المبنى أو المنشأة.
- في حالة الرغبة في بناء وتشييد فيلات أو وحدات مستقلة هناك العديد من الضوابط الواجب مراعاتها، منها ضرورة الحفاظ على خصوصية الجار باستخدام أفضل وأنسب الحلول المعمارية، بالإضافة إلى إمكانية إلغاء الارتدادات الجانبية، وذلك من خلال الاتفاق مع الجيران دون التعارض مع نسبة الأشغال.
- يمكن السماح بالبناء على حدود الجيران في حالة البناء في الطابق الأرضي فقط، على أن يتم الالتزام بكافة الارتدادت الأمامية والنظامية في مختلف الجهات، وذلك بدءًا من الطابق الأول العلوي.
- تقديم كافة المخططات الهندسية الخاصة بالمبنى أو المنشأة في ملف بصيغة PDF، على أن يتم اعتمادها من أحد المكاتب الهندسية الموثوقة، بالإضافة إلى شهادة تنسيق تم إصدارها من شركة الكهرباء.
الأوراق المطلوبة لـ رخصة بناء في السعودية 2021
بعد التعرف على شروط الحصول على رخصة البناء في السعودية، لابد أن نتعرف معًا على أهم الأوراق والمستندات المطلوبة والواجب تقديمها، والتي تتلخص فيما يلي:
- صورة طبق الأصل من صك ملكية الأرض لصاحب طلب الحصول على رخصة.
- إقرار رسمي من المكتب الهندسي التابع له الشخص صاحب الرخصة بالتعهد بدراسة وفحص كافة النواحي الإنشائية والمعمارية والكهربية والميكانيكة للموقع، ودراسته دراسة تفصيلية.
- صورة طبق الأصل من بطاقة الأحوال المدنية لصاحب الأرض المراد إنشاء المبنى عليها.
- إيصال سداد يثبت دفع كافة الرسوم الخاصة بإصدار رخصة بناء جديدة.
- نموذج فحص وتدقيق اشتراطات البناء الخاصة بالوحدات السكنية، مع ضرورة الحصول على موافقة وتوثيق من المكتب الهندسي التابع له.
- الالتزام والتعهد بإزالة كافة المخالفات الموجودة على المنشأة في حالة وجودها.
- إقرار من صاحب الطلب بالتقيد وتنفيذ كافة الشروط والالتزامات الخاصة بالبناء، وذلك تبعًا للمنطقة التي تقع بها الأرض.
- شهادة تنسيق من شركة الكهرباء السعودية، بالإضافة إلى رفع مساحي للموقع من قبل المكتب الهندسي.
رسوم إصدار رخصة بناء جديدة
حددت وزارة الشئون البلدية والقروية رسوم خاصة من أجل إصدار رخصة بناء جديدة داخل المملكة، وتبلغ قيمة هذه الرسوم حوالي 150 ريالا، يتم دفعها في حالة التقدم للحصول على رخصة بناء جديدة، ويتم استلام إيصال سداد يتم إرفاقه مع كافة الأوراق والمستندات السابق ذكرها.
كيفية إصدار رخصة بناء جديدة في السعودية
أنشأت وزارة الشؤون منصة إلكترونية وهي منصة بلدي، من أجل تسهيل العديد من الخدمات التابعة للوزارة، ومن بينها خدمة إصدار رخصة بناء جديدة، وذلك من خلال:
- الدخول على الموقع الرسمي لمنصة بلدي.
- بعدها يتم الانتقال إلى القسم الخاص بخدمات الرخص الإنشائية.
- سيفتح الموقع كافة الخدمات المتاحة، حيث يضغط المستخدم على خدمة إصدار رخصة بناء.
- يتم تحديد البلدية والأمانة الخاصة بالأرض المراد استخراج الرخصة لها.
- كما يحدد المستخدم ويختار المكتب الهندسي الذي تم التعاقد والاتفاق معه.
- في حالة إصدار القرار المساحي، يتم كتابة رقم وتاريخ الإصدار مع إرفاق صورة صك الملكية.
- يتم إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي الذي تم تحديده في الموقع.
- بعدها يتم استكمال باقي الخطوات والحصول على كافة البيانات والمعلومات المطلوبة من قبل المكتب الهندسي، من خلال التواصل معه بشكل إلكتروني، بعدها يتم إرسال الطلب إلى البلدية.
- حيث تفحص البلدية وتدقق كافة البيانات والمعلومات المرفقة مع الطلب قبل الموافقة.
- في حالة اعتماد الطلب من قبل البلدية، يتم إصدار فاتورة سداد الخاصة بالرخصة، حيث يتم دفعها من قبل صاحب الرخصة.
- بعدها يتم دفع وسداد هذه الرسوم من أجل استلام الرخصة والحصول عليها قبل البدء والشروع في البناء.
